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　　上海城市副中心五角场CBD核心区域，总建筑面积近150000平米，是由超甲级写字楼□□、公寓式写字楼□□□、大型✅商业广场□□、商业街组成的“三纵四横”的高档商业□□、商务集聚区域。与万达购物广场□□、百联又一城□□、华美达大酒店□□□□、大润发□□□□、百安居□□□、苏宁电器等形成都市商圈，成为中心区域高端商务地标。

　　紧邻城市主干道黄兴路，与内环□□、中环咫尺相连，轨道8号线号线畅通无阻，“一桥㊣㊣两隧道”形成浦西与浦东无缝链接，共享全市CBD财富资源和世博会商机。 财富国际广场建成运营两年来，办公人员和商家逐渐入住，未来办公人员将达5000人。固定的高收入人群日渐汇聚。

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　　208□□、土地使用年限届✅满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209□□、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份□□□、收件收据□□□□、产权申㊣✅请登记表□□、产权登记发证审批表□□、房屋所有权情况调查表□□□□、测量后的正式图纸。

　　211□□、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□、附着物的所有权进行的登记。

　　220□□、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；□□□□、

　　227□□、五证是指：《国有土地使用证》□□□、《建设用地规划许可证》□□、《建设工程规✅划许可证》□□□、《建设工程开工证》□□□、《商品房预售许可证》。

　　228□□、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229□□、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用□□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232□□□、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236□□□、贷款㊣期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237□□□、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238□□、银行按㊣揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239□□、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证□□、户口簿□□、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）□□□、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）□□□、已首付购房款收据原件及复印件□□□□、购房合同□□、贷款行的活期存折□□、贷款申请㊣书□□、个人住房借款合同□□□、借款借据□□□□、委托银行扣收购房还款协㊣议书□□□□、住房抵押㊣承诺书。

　　241□□□□、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　243□□□□、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245□□□□、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246□□□□、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证□□□□、户口簿□□□、结婚证□□、收入证明□□□□、公积金卡□□□□、审核后购房合同一✅份，首付款票据。

　　259□□□、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260□□□□、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备□□□、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270□□□□、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　302□□□□、硬广告：以直觉的平㊣面表达形式（如效果图□□□□、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象㊣的广告手法。

　　311□□□、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　320□□□、市场调查包括哪几项：环境分析建筑工程集团有限公□□□□、产品分析□□□、价格分析□□□□、去化分析□□□□、客源分析□□、业务分析□□□、媒体分析□□□、综合分析。

　　房屋□□□□、夹层□□□、插层□□□、技术层□□、楼梯□□□、电梯间□□□、通道□□□□、门厅□□□□、回廊□□□□、楼梯间□□、电梯井□□、垃圾道□□□□、管道井□□□、电梯机房□□□□、斜面构屋顶2.20米以上的部位□□□□、挑楼□□□□、全封闭的阳台□□□□、室外楼梯□□□□、通廊□□□□、地下室顶盖 英文□□□、半地下室□□、门廊□□□□、门斗□□、□□□□、车棚□□、货棚等。

　　有盖无㊣柱㊣的外走廊□□□□、檐廊□□、单排柱的㊣车✅棚□□□、货棚□□、站台□□□□、未封闭的阳台□□□、建筑物外有顶盖，无柱的走廊□□□、檐廊□□、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱□□□□、垛□□、无柱雨篷□□□□、悬挑窗台□□、室外爬梯□□□、屋顶水箱□□□、建筑物上无顶盖㊣的平台（露台）□□□□、游泳池□□□□、独立烟囱□□、油罐□□□□、贮油（水）㊣池□□、地下人防干道□□□、支线□□□□、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建㊣筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　334□□□、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335□□□、哪些㊣公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯□□、内外廊□□□□、公共门厅□□、通道□□、电梯□□□□、配电房□□、设备层□□、设备用房□□□□、结构转换㊣层□□、技术层□□□□、空调机房□□□□、消防控制室□□、为整栋楼层服✅务的值班警卫室□□□□、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间□□、电梯机房□□□□、水箱间等。

　　336□□□、哪些公用面积不能分㊣摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库□□□□、非机动车库□□、公共开放空间□□、城市公共通道□□□、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积□□□□、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库□□□□、地下设备用房等。

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